10년간 보유했던 부동산을 1700만원 손해보고 올해 팔았습니다.

올해안으로 분양권을 매도할 생각인데 P가 대략 4000만원 붙어있어서

손해본 1700만원을 상계처리하여 양도세 절감을 하고자 합니다.

이경우 단순히 4000-1700 하여 과세표준으로 계산하면 되는 것인가요 ?